文/ 李光耀（长江证券承销保荐有限公司）

党的十九大报告中指出，深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重，促进多层次资本市场健康发展。在此基础上，目前A股IPO(Initial Public Offerings，首次公开募股)的审核速度加快，有效解决了IPO堰塞湖问题。同时审核的要求日益趋严，通过率也有所下降。

在IPO审核当中，主要关注法律和财务两方面的问题。

股东适格性。关注公司是否存在或曾经存在法律法规规定的不得担任股东的情况或者不满足法律规定的股东条件等主体资格瑕疵问题。比如说公务员、党政机关的干部和职工、职工持股会、商业银行等，这些主体不能作为发起人。如果股权结构中存在上述情况，则需要进行调整。

出资问题。主要关注是否存在出资不实或者出资瑕疵。出资不实是指公司在设立或增加注册资本时，违反公司章程规定，未出资或出资不足，以及在出资后抽逃出资的行为。出资瑕疵包括非货币出资未进行评估或者评估存在瑕疵、非货币资产出资未办理财产转移手续、以非法律规定资产出资。若存在上述情况，需要补足出资，或者置换问题出资。

股权清晰。主要关注是否存在股权代持或者股份是否存在权属争议或纠纷。在法律上，承认股权代持的法律效力。但股权代持容易引发权属纠纷，导致股权不清晰，无法满足公司挂牌及上市的相关条件。股份权属争议或纠纷主要体现：在历次股权转让合法合规性存在问题、股权被质押或者存在其他形式的被限制转让的情形、因股权争议涉诉或仲裁。若存在上述情况，需要清理股权代持的情况，补正股权转让历史中的瑕疵，解除股权质押。

国有企业或集体企业改制。主要关注国有企业改制或集体企业改制是否符合当时的规则要求、是否存在程序瑕疵、是否取得有权部门的确认。若改制的程序不完备存在瑕疵，需要取得至少省级人民政府的确认。

同业竞争。主要关注公司所从事的业务是否与其控股股东或实际控制人及其近亲属所控制的其他企业所从事的业务相同或近似，可能构成直接或间接的竞争关系。若存在同业竞争的情况，可以将与拟上市主体存在同业竞争的企业注销，或者改变其经营范围，不再从事相关业务;或者将存在同业竞争的主体通过控股合并、吸收合并的方式，纳入上市主体内;也可以将存在同业竞争的主体转让给无关联的第三方。

关联交易。主要关注关联方是否完整披露、关联交易是否完整披露、关联交易的决策程序是否合规、关联交易的价格是否公允、关联交易是否影响公司的独立性。公司需要尽量避免或减少关联交易，对于必要的关联交易，需确保严格履行相应的内部决策程序及价格公允。

合规经营。主要关注公司在最近36个月内是否存在违法工商、税收、土地、环保、海关以及其他法律、行政法规，收到行政处罚且情节严重的情况，公司的董事、监事、高级管理人员在最近36个月内是否存在收到中国证监会行政处罚，或者最近12个月内收到证券交易所公开谴责的情况。

收入确认方法。物业管理行业中收费方法不同将会导致收入确认法存在差异。《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)规定，业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。包干制物业管理项目，将收取的物业费全额确认收入。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制物业管理项目，将归属于物业公司的酬金部分确认为收入。

持续盈利能力。能够持续盈利是公司上市的一项基本要求，盈利能力主要体现在收入的结构组成及增减变动，毛利率的构成及各期增减，利润来源的连续性和稳定性等三个方面。

从公司自身经营来看，决定企业持续盈利能力的内部因素——核心业务、核心技术、主要产品或服务及其用途和原料供应等方面。

从公司经营所处环境来看，决定企业持续盈利能力的外部因素——所处行业环境和地位、市场空间、公司的竞争力及产品或服务的销售情况、主要消费群体等方面。

公司的盈利质量，包括营业收入或净利润对关联方是否存在重大依赖，盈利是否主要依赖税收优惠、政府补助等非经常性损益，客户和供应商的集中度如何，是否对重大客户和供应商存在重大依赖性。

公共收益。公共收益是物业管理行业特有的概念。根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，按照规定履行相关程序。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。公司在公共收益的处理上需要注意，决策程序上必须完整，不得存在程序瑕疵;严格按照约定的比例确认为公司收入，不属于公司享有的公共收益应当计入其他应付款。

代收代付水电费。物业管理行业中存在较多代收代付水电费的情况，主要集中在未实现一户一表的住宅、办公楼等项目。公司在账务处理上应当将收入和支付的水电费计入代收代付往来款中，不得计入到收入和成本中。同时，在代收代付水电费的过程中，根据《物业管理条例》的规定，不得额外收取费用。

现金收款。物业管理行业中避免不了存在部分业主以现金的方式缴纳物业费。因此现金收款及资金管理内部控制是物业公司审核当中关注的重点事项。公司可以通过多种方式，例如支付宝、微信、POS机、APP、银行托收等多种方式收取物业费，降低现金收款的占比，适当的现金收款是可以被接受并认可的。对于日常的现金管理需要制定完善的内控制度，并严格执行。

社保、公积金缴纳。物业管理行业属于劳动密集型行业，主营业务成本中绝大部分是人工成本，且公司的员工结构中，基础服务员工占据绝大部分，因此员工的社保、公积金缴纳情况是证监会审核中重点关注的事项。公司应当为符合条件的员工缴纳社保、公积金，在申报的报告期内不得受到人力资源和社会保障局、住房公积金管理中心的行政处罚。

以上列举的是企业上市过程中应关注的主要问题。成功上市不是一朝一夕就能完成的，需要公司花费很长的时间进行准备、整改、完善。在这个过程中，公司自身得到不断的改善，也有助于日后为投资者带来更大的回报。