3月22日，祈福生活服务(03686.hk)披露公司2018年业绩报告。
据年报数据显示，2018年祈福生活服务客户合约收入由2017年人民币3.65亿元减少至2018年人民币3.42亿元，同比减少6.5%；毛利1.66亿元，同比增长9.6%；毛利率由2017年的41.5%上升至2018年的48.7%；净利润7268万元，同比增长26.6%。
有别于传统意义上的物业服务企业，祈福生活服务作为生活服务供应商，提供由物业管理服务、装修及设备装置服务、零售服务、餐饮服务、信息科技服务及配套生活服务六大服务分部组成的多元化服务组合。其中，2018年度零售服务收入占比超过30%。
祈福生活服务业务板块多样化，利用板块之间的协同效应，扩展潜在生意模式以及业务。其围绕社区业主，通过物业管理延伸，把所有服务有机结合起来，将形成完整的服务生态圈。
2018年，祈福生活积极调整业务布局及战略，进一步拓展业务至装修及设备装置服务，扩大物业管理服务，优化零售服务、餐饮服务、资讯科技服务及配套生活服务，积极满足社区居民对优越便利生活方式的追求。
/ 收入有所下降，盈利水平稳步提升/
2018年，祈福生活客户合约收入3.416亿元，同比减少6.5%；毛利1.66亿元，同比增长9.6%；毛利率48.7%，提高7.2个百分点，从2016年以来，祈福生活毛利率一直保持在40%以上。
收入下降主要由于物业管理服务及餐饮服务收入减少所致，并由装修及设备装置服务、零售服务、信息科技服务及配套生活服务收入增加所抵销。
○ 数据来源：公司财报，CRIC
净利稳定增长，增长速度趋于平稳。2018年度祈福生活净利润7268万元，同比增长26.6%。其中，祈福生活服务拥有人应占溢利7268万元，同比增长29.0%；纯利率由2017年的15.7%上升至2018年的21.2%。
○ 数据来源：公司财报，CRIC
祈福生活秉持对投资者负责的态度，拟连续派息。2018年董事会建议派发末期股息每股普通股2.20港仙，同比增长69.2%，反映出其对未来营运及行业发展充满信心。
/ 深耕生活服务领域
多样业务推动业绩提升/
祈福生活作为一站式全方位的生活服务公司，也是目前为止唯一一家拥有这种商业模式的公司。相比于其他物业服务企业，其收入对物业管理服务的依赖度较低，收入来源多样化。
其中，零售服务仍是最大的收入来源，收入占比32.90%。物业服务管理收入占比由21.90%降至15.31%。资讯科技、装修及设备装置服务、配套生活服务三大业务快速发展，成为带动收入增长的主要因素。
○ 数据来源：公司财报，CRIC
2018年祈福生活资讯科技服务增长强劲，同比增长53.6%至7382万元，主要由于平均合约金额增加所致；装修及设备装置服务迅速拓展业务，收入同比增长38.2%至3363万元，主要受惠于其拓展番禺区“祈福缤纷汇”及纯商业物业生活服务；由于2018年招收新生增加，祈福生活校外培训服务收入同比增长18.3%至4042万元，同样保持了较快的增幅。
另外，祈福生活为提高餐饮服务的盈利能力，于2018年12月停止营运其所有餐店及特许经营业务，餐饮服务收入减少95.4%，收入占比由2017年的18.30%降至0.90%。
/ 业务布局完善，增长潜力巨大/
回顾年内，祈福生活订约建筑面积快速增加，为未来业务收入的持续增长打下了基础。2018年物业管理服务收入5,230万元，合计订约建筑面积约为962万平方米，同比增长41.3%。订约建筑面积增加主要由于管理四项由中国内地政府及独立第三方开发商发展的新纯商业物业项目所致。
○ 数据来源：公司财报，CRIC
在零售服务方面，于2018年12月31日，祈福生活营运15家不同规模的零售店（两家超市、一个生鲜市场及12家便利店），总建筑面积约为12,000平方米。
此外，随着居民生活水平的提升及对生活的品质要求越来越高，零售服务和配套生活服务的发展空间越来越大，祈福生活服务各项业务具备增长潜力。
/ 资产规模稳定增长，现金来源可靠/
流动资产比重大，现金流充裕，一定程度上反映了稳健经营的理念。年报显示，祈福生活总资产4.42亿元，其中，流动资产4.25亿元。
至今，祈福服务主要通过经营业务所得现金拨付其现金需要，现金来源提供途径稳定可靠。截至2018年底，祈福生活无任何贷款或借贷，按应付关联方贷款除以各年末的总权益，2018年12月31日及2017年12月31日祈福生活资产负债比率为0。
/ 继续拓深服务领域，
大湾区将成业务拓展首选/
稳健经营，不盲目扩张。祈福生活坚持以股东的利益为先，不为扩张而扩张，不会为了扩张而导致毛利率为零甚至为负。
随着粤港澳大湾区落实推进，祈福生活将大湾区作为地区业务拓展的首选地方，将通过在大湾区城市开设新的医院、学校，以及输出全方位顾问服务等方式，输出“祈福模式”。
此外，由于智慧城市及智慧小区建设的发展，祈福生活透露计划加大信息科技服务方面投资，收购合适物业管理服务祈福服务及拓展第三方发展的公寓、购物商场及商业写字楼等集成项目推进业务增长，发展在线营销及建立在线分销管道，致力提供优越的多元化生活服务，预期祈福生活服务将继续稳健增长。